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天水麦积区公园佳苑小区，物业乱收费 公园佳苑全体业主投诉问题尊敬的各位领导：我们是高铁拆迁户，为了响应国家重大工程建设，做出来重大牺牲，在安置小区未建设时，搬离了居住半辈子的家园，四处寻找居住房屋，当时承诺两年后搬进新家园，实际上一等就是五年，在大家兴高采烈的搬进新居欢庆之时，承诺的暖气未通，在全体业主的积极努力及区委区政府的正确指导下，在麦积区暖气开放日后一个月也供暖了，虽说晚了一个月，但也解决了燃眉之急，在这里向各位领导说声你们辛苦了，为当地老百姓办理了好事，但好景不长，现在又出现了困难，关于业主停车、房屋增加面积、公摊不明确等实质性问题，全体业主也积极和物业及开发商多次协商未果，开发商承诺的回复日期一变再变，直到今天也未答复，无奈之下，才来申诉，现将申诉问题汇总如下，不到之处，请批评指正业。一、关于停车收费问题？11、目前好多车辆不让进入小区，并且在小区入口设置了三道门，试问那个小区会在入口设置三道大门？根据《甘肃省机动车停放服务收费管理办法》规定，开发商（麦积区城投）及物业（嘉诚）未对本小区业主出示由公安机关审批的“停车场许可证”和物价部门核定的收费的许可及相关批文，要求出示相关批文，业主享有知情权。机动车停放服务收费应按规定实行明码标价，在停车场地醒目位置设置明码标价牌，明示经营管理者名称、停车场地范围和位置、收费时段、收费标准、服务监督电话、行业主管单位的投诉举报电话等，主动接受社会监督。请问公示牌在哪？2、地下人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。地下停车场是否为人防车位？是或者否也未出示使用地下人防工程办理的登记手续和批文，人防设施为国家所有业主享有知情权。3、根据《甘肃省机动车停放服务收费管理办法》规定结合停车资源供需实际，对不同区域、不同位置、不同车型、不同时段停放服务，将分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。实行差别化收费政策；收费标准由市区价格主管部门结合当地实际制定，公园佳苑现行情况：强制执行地下车位50年使用权，而后改为20年，但价格一样，同为11.5万的收费。按照地下停车计算，每年为5750元，每月为479元，每天为16元，高出商业停车标准很多，据调查周边小区收费情况如下：麦积区一类小区：天庆：月、年都可以，360元每月恒顺江山悦：月、年都可以，350元每月盛达新城：月、年都可以，350元每月麦积小镇：月、年都可以，350元每月二类小区：上尚宅：月、年都可以，240元每月瑞瑞鑫苑：月、年都可以，200元每月和谐佳美：月、年都可以，180元每月三类小区： 麦积佳苑：月、年都可以，100元每月民乐园：月、年都可以，80元每月四类经济适用房小区：渭水家园：月可以、年不可以，60元每月五类安置拆迁房小区：公园佳苑：月、年不租，最少20年11.5万。每月为479元。这只是使用费，不包含车辆管理费，更不可能办理产权证。以上数据说明：最低的五类小区居然高出一类小区很多，显然违反了《甘肃省机动车停放服务收费管理办法》的规定，本小区全体业主根本承担不了如此高昂的费用，试问拆迁安置农民工要比商业高档住宅小区多交如此多的费用，依据何在？再说商业住宅小区的土地是开发商购买的，花费了费用，收费高一点是合理的，而我们公园佳苑小区的土地是我们业主自己的土地置换的，开发商没有购买，试问，我们自己的土地你还要强制收费吗？高收费吗？合理吗？合法吗？合情吗？44、车辆停放一次的时间在24小时内（含24小时），只可计收一次车辆停放服务费或车位租赁费；跨时段停放的，按标准高的时段收费，不能两个时段累加收费，为什么物业要两个时段累计收费？根据机动车停放设施条件和管理需要，采取不同的计费方式。专用停车场对本单位、本住宅区机动车停放实行计时、包月、包季、包半年等计费方式。住宅小区机动车停放服务，不得强制机动车停放者选择计费方式。请问为什么要违反《甘肃省机动车停放服务收费管理办法》强制收取20年使用权费用？不按月、季、年合理收费？二、制定列入全体业主公摊的面积是那些？车位有哪些？地上多少和地下多少？也未对全体业主公示，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条规定，在公摊面积上的地上车位归全体业主所有，而你们设置三道门，不让业主车辆进入，是何道理？建筑区划内的绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，广告牌位等属于业主共有。为什么涉及到的经济账务不公开化？透明化？难道里面有腐败问题？全体业主据有知情权和监督权。三、房屋在办理手续时，被告知：先前房屋的面积量小了，每套最少再增加3到5平方米，试问，在建设当中难道开发商没有按照图纸设计建设？监理公司也不知情？篡改设计图纸怎么通过验收的？房屋不按标准设计建设能否保证安全性？简单算一下，一期1200房屋，每套多最少的3平方计算，3600平方，每平方按普通价3000元计算，为一千多万呀，这些钱去哪里了？所以我们业主要求对房屋在三方都在现场的情况下重新测量，并对突然增加面积给予合理解释。以上是拆迁安置小区公园佳苑现住户的诉求，希贵单位尽快给予办理答复，切盼！
