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桂林市安模房地产开发有限责任公司涉嫌恶意破产重整案连载（一） 桂林市安模房地产开发有限责任公司财产状况一、桂林市安模房地产开发有限责任公司的基本情况桂林市安模房地产开发有限责任公司因不能清偿到期债务，不能履行法律文书确定的义务，在被执行过程中向桂林市中级人民法院提出破产重整的申请。桂林市中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）桂03破申9号民事裁定书，裁定受理申请人桂林市安模房地产开发有限责任公司的破产重整申请，并与2019年6月25日作出（2019）桂03破申字9号决定书，指定广西精际企业破产清算服务有限责任公司担任管理人，该公司负责人为李迪。桂林市安模房地产开发有限责任公司成立于2010年1月26日，系有限责任公司，统一社会信用代码为91450300699871829E，公司所在地位于桂林市秀峰区甲山街道办事处东莲村委，原法定代表人为吉安模，随后变更为吉胜军，2018年2月23日又由吉胜军变更为吉安模。2018年6月27日，桂林市中级人民法院作出的（2018）桂03民初21号民事调解书确认，被执行人安模公司应偿付申请执行人李佰青、蒋小辉、唐筱良、张国云人民币3088万（合同款2598万元及利息490万元，以后利息从签订调解协议之日起以未付本金为基数按月息2%计算至还清之日止）。由于被执行人安模公司未履行法律文书确定的义务，申请执行人向桂林市中级人民法院申请强制执行，桂林市中级人民法院依法受理，案号为（2019）桂03执1号。被申请人安模公司经强制执行不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，在执行过程中，安模公司主动向人民法院申请对其适用破产程序，桂林市中级人民法院依法裁定：受理桂林市安模房地产开发有限责任公司的破产重整申请。桂林市安模房地产开发有限责任公司设立时股东及其出资情况如下：序号股东姓名认缴出资额（万元）实缴出资额（万元）持股比例（%）出资方式 1吉安模40040050货币 2吉胜军10010012.5货币 3吉忠军10010012.5货币 4吉宏军50506.25货币 5蒋桂姣50506.25货币 6蒋年姣50506.25货币 7李柏有50506.25货币 合计800800100/ 经过多次变更，现股东及出资情况如下：序号股东姓名认缴出资额（万元）实缴出资额（万元）持股比例（%）出资方式 1吉安模40040040货币 2吉胜军20020020货币 3吉忠军20020020货币 4吉宏军20020020货币 合计10001000100/ 桂林市安模房地产开发有限责任公司的营业执照上的经营范围为房地产开发销售，自有房屋出租，物业服务，室内外装饰、房屋水电、冷暖气工程安装、维修。实际主要经营房地产开发业务。根据管理人接管的资料显示，该公司的房地产开发资质已于2019年10月22日失效。桂林市安模房地产开发有限责任公司于2012年2月27日成立桂林市安模房地产开发有限责任公司临桂分公司，分公司的负责人为蒋桂姣，2015年5月15日变更为吉胜军。二、桂林市安模房地产开发有限责任公司的重大资产情况（一）货币现金1、根据安模公司向管理人移交的现金财务账册、U盾等资料、以及管理人查询安模公司及分公司名下银行账户余额情况显示，安模公司及临桂分公司银行账户情况如下：桂林市安模房地产开发有限责任公司 开户行银行账号账户余额（元） 广西临桂农村商业银行真龙园支行369612010100409418645.86 广西临桂农村商业银行真龙园支行3696120101003485971462835.45 中国农业银行股份有限公司临桂西城支行202225010400031618.01 柳州银行桂林临桂支行6020650000000000067226.23 柳州市农村信用合作联社柳东信用社26811201010928599369.08 备注：上述广西临桂农村商业银行真龙园支行369612010100348597账户为设立金钱质押担保的按揭贷款保证金账户，待购房借款人取得房屋产权证、并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行方能将保证金账户中的对应保证金解冻，安模公司方能使用，因此该账户目前无可用余额。桂林市安模房地产开发有限责任公司临桂分公司开户行银行账号账户余额（元） 广西临桂农村商业银行西城支行36871201010543745518.40 广西临桂农村商业银行真龙园支行36961201010052748669.87 2、安模公司已被采取民事诉讼执行措施但在受理破产案件时未被执行或未被执行完毕的银行存款为84582.06元。3、管理人代收取2019年9月、10月铺面出租租金共9600元。（二）不动产所有权1、根据管理人向桂林市临桂区不动产登记局调取的不动产登记资料档案，安模公司名下无房屋所有权登记记录，有一宗土地使用权登记记录，相关土地权属、抵押情况如下：土地证号：临国用（2011）第1846号坐落：临桂县机场路北面、国道321西面使用权面积：14421.3平方米 地类（用途）商业住宅用地终止日期：商业2051年2月14日 住宅2081年2月14日抵押情况：2015年向柳州市区农村信用合作联社、广西资源农村商业银行股份有限公司、广西龙胜商业银行股份有限公司贷款3500万，抵押土地扣除沙塘村一、二组安置地面积约12777.58平方米。2、土地查封情况：无（三）在建工程情况根据管理人向桂林市临桂区国土资源局和临桂区住房和城乡建设局调取的档案，安模公司已取得吉安龙城项目用地定点文，建设开发吉安龙城商住楼项目，其中吉安龙城一期已取得预售许可证。基本情况如下：1、项目立项及规划审批2005年，临桂县住房和城乡建设局作出《规划定点通知》（文号为临城规【2005】258号）。2014年1月，安模公司经临桂县住房和城乡建设局核准取得吉安龙城住宅区《建设用地规划许可证》（证号为地字第450322201400002），用地面积为14421平方米，附图为地字第450322201400002号用地规划许可证附图、附表。2014年7月，安模公司经临桂县住房和城乡建设局核准取得吉安龙城1#3#、5#、6#楼及地下室《建设工程规划许可证》（证号为建字第450322201400077号），总占地面积53299.25平方米，总建筑面积43426.43平方米，另半地下室停车：3595.15平方米，地下室停车7770平方米，各栋楼均为18层。2015年6月，安模公司经临桂县住房和城乡建设局核准取得吉安龙城住宅建设项目道路开口《建设工程规划许可证》（证号为建字第450322201500091号），规划道路（321国道）开主入口和次入口，其开口宽度均为20米。2017年10月，安模公司经临桂县住房和城乡建设局核准取得吉安龙城项目污水接入市政管网工程，污水管道长度为54米，管径为DN800。2014年12月安模公司经临桂县住房和城乡建设局核准取得吉安龙城1#3#、5#、6#楼及地下室《建筑工程施工许可证》（证号为4503222014121916901），建设规模54791.58平方米，合同价格7267.06万元，设计单位为广西中泽建筑设计有限公司，施工单位为广西盛丰建设集团有限公司，监理单位为广西鼎策工程顾问有限责任公司，工期为2014年12月25日至2016年8月24日。2、在建工程建设情况目前3#楼、5#楼已基本完工，接近交付条件，1#、2#、6#距离竣工验收已完成80%的进度，地下室和半地下室主体完工，消防、人防约30%的进度。3、在建工程预售情况3#楼预售住宅为48套，建筑面积573803平方米，商铺9套，建筑面积1520.38平方米，5#、6#预售住宅为81套，建筑面积约为10447.4平方米，商铺5套，建筑面积1869.4平方米，2#楼预售住宅为96套，建筑面积为10941.15平方米，商铺8套，建筑面积为1349.68平方米。计价方式为以套内建筑面积计价，预收款收款银行为广西临桂农村商业银行股份有限公司西城支行，账号：368712010105437455。4、在建工程抵押和查封情况2015年向柳州市区农村信用合作联社、广西资源农村商业银行股份有限公司、广西龙胜商业银行股份有限公司贷款3500万，抵押3#楼7套门面房、5#、6#楼两套门面和5#、6#楼住房一套共计10套。目前无房屋被法院查封。（四）车辆所有权安模公司名下有两部车辆1、丰田牌小型汽车，车牌号码为桂CAM861，初次登记时间为2007年6月6号。2、东风日产牌小型汽车，车牌号为桂CAM976，初次登记时间为2011年1月20日。上述两部车辆无查封无抵押登记信息。 另注:由桂林市安模房地产开发有限责任公司开发的吉安龙城项目，开发商跟购房者签订的购房合同分别约定于2014年12月31日、2017年1月31日、2017年6月30日、2018年12月31日交房，可事到如今不仅没有给购房者交房，安模公司反而向桂林市中级人民法院申请了破产重整，法院也已经受理该案。
